央企信托-111号·武汉汉N区项目信息详细介绍

央企信托-111号·武汉汉N区项目所在地是武汉，产品类型是信托产品，投资起点是100万，投资方向为债权，发行规模为5亿，资金运用于向债务人进行永续债权投资，信托资金最终用于补充其流动资金或偿还有息负债。收益说明：预期年收益率 100万起 6.7%、300万起 6.9%。

产品说明

【融资人】武汉CD建发，是担保人的全资子公司、合并财报，其对外融资和负债视同母公司的负债。

【担保人】武汉CG城发集团，AA+公开发债主体，区国资委100%控股；公司总资产761.13亿，年营收63亿、净利润3.31亿；作为经开区最重要的基建实施主体，主要通过银行和发债融资，有仍未使用的银行授信300亿，资信非常优质，没有存续中的信托融资，还款代偿能力非常突出。

【稀缺区域】

汉N区，即武汉JK区，是武汉工业和经济的主战场、排头兵。汉N区2022年实现GDP高达2008.80亿，人均GDP32.67万，总量和人均都位列湖北省和武汉市各区第一名。汉N区2022年一般公共预算收入达141.53亿，且税收占比超90%、财政自给率超106%，地方财政完全自给自足；地方政府负仅债率17.76%，首次市场化融资，还款能力远超其他项目。

武汉市，湖北省会，副省级，国家中心城市，作为国务院批复确定的中部地区的中心城市，武汉在交通、经济、科教、文化和医疗等领域都位居全国前列; 2022年GDP实现18866.43亿(全国城市第8位)，公共预算收入1504.74亿 (全国城市第12位）。

区域简介-汉N区

汉N区，即武汉经开区，位于武汉市区西南部，总面积287.05平方千米，2021年常住人口16.1万人。系于1993年经国务院批准成立的国家级经济技术开发区。

产业发展：汉N是武汉经济发展的主战场，是武汉工业经济的顶梁柱。目前已形成了汽车及零部件、电子电器、生物医药等产业集群，区域产业特色鲜明，简称“中国车谷”，辖区内还有6家上市公司，分别为海特生物，鼎龙股份，武汉控股，湖北广电，航天电子，ST九有。2021年，武汉经开区荣膺“2021中国工业百强区”全国排名第11位，位居华中地区、湖北省第一位。

经济产值：2022年，汉N区GDP实现2008.84亿元，同比增长5.0%，GDP总量居湖北省和武汉市各区第一位，增速高于全省、全市水平。2022年，汉N区GDP与成都市各区县相较，高于成都市第1名的龙泉驿区（1545.74亿）。2022年，汉N区人均GDP为32.51万元，排名武汉市第1名。汉N区人均GDP也大幅超过北京（19.03万）、上海（17.99万）和深圳（18.33万），非常突出。

财政收入：2022年，汉N区完成一般公共预算收入141.53亿，其中税收收入完成128.86亿元，占一般公共预算收入比重为91%。财政收入保持稳定增长，且税收收入占比高达九成，收入结构非常健康。

地方债务：2022年，汉N区完成一般公共预算支出137.44亿元，财政自给率超过106%，地方政府负债率17.76%，即使看宽口径负债、债务状况也非常理想，地方财政完全自给自足，首次市场化融资，还款能力远超其他项目。

总的来说，央企信托-111号·武汉汉N区项目是一个稳健可靠的投资选择。该项目不仅能为武汉汉N区的建设和发展提供资金支持，也能为投资者带来稳定的收益。然而，我们也要提醒投资者，任何投资都存在风险，因此在进行投资决策时，一定要充分了解项目的各项条款和条件，并选择正规渠道进行投资。